Mirno čaka ena večjih stanovanjskih naložb v zadnjih letih. Stanovanjski sklad Republike Slovenije bo v središču kraja, med obstoječim stanovanjskim naseljem ob Sokolski in Lunačkovi ulici, zgradil dva nova večstanovanjska objekta s skupno 55 stanovanji. Trideset jih bo namenjenih javnemu najemu, 25 pa bo oskrbovanih stanovanj za starejše. Projekt ima že pravnomočno gradbeno dovoljenje, postopek izbire izvajalca pa je stekel. Če bo šlo vse po načrtih, naj bi gradbeni stroji zabrneli še letos.
Stanovanjski sklad RS nadaljuje priprave na gradnjo dveh novih blokov na Mirni. Gre za projekt na zemljišču velikem 5.803 kvadratnih metrov, ki je v lasti sklada, nova objekta pa bosta umeščena ob Sokolsko in Lunačkovo ulico. Lokacija ni izbrana naključno, saj so v neposredni bližini zdravstveni dom, vzgojno-izobraževalni objekti, trgovine in različne storitvene dejavnosti, hkrati pa območje ponuja tudi zeleno naravno zaledje.
Projekt je zdaj naredil pomemben korak naprej. Gradbeno dovoljenje je postalo pravnomočno junija letos, Stanovanjski sklad pa je 20. avgusta objavil javno naročilo za gradnjo dveh večstanovanjskih stavb. Rok za oddajo ponudb se je iztekel 23. septembra ob 10. uri, torej v sredo. Če pri izbiri izvajalca ne bo zapletov, sklad začetek gradnje načrtuje še do konca letošnjega leta.
Trideset klasičnih najemnih in 25 oskrbovanih stanovanj
Čeprav bosta objekta na zunaj zasnovana kot celota, njuna namena ne bosta enaka. V enem bo 30 javnih najemnih stanovanj, drugi pa bo namenjen 25 javnim najemnim oskrbovanim stanovanjem. S tem projekt ne bo namenjen samo družinam in posameznikom, ki iščejo najemno stanovanje, ampak tudi starejšim, ki želijo živeti samostojno v okolju, prilagojenem njihovim potrebam.
Pri običajnih javnih najemnih stanovanjih bo struktura precej raznolika. Predvidena so stanovanja različnih velikosti, od manjših do večjih družinskih enot. Po podatkih sklada bo v tem objektu največ trisobnih stanovanj, kar kaže, da bo pomemben del ponudbe primeren tudi za družine.
Drugi objekt bo drugačen. V njem bo 25 oskrbovanih stanovanj, namenjenih osebam, starejšim od 65 let, ki so še sposobne samostojno skrbeti zase in svoje gospodinjstvo. Največ bo dvosobnih stanovanj, arhitekturne rešitve pa bodo prilagojene potrebam starejših stanovalcev.
To je za Mirno pomembno tudi zaradi staranja prebivalstva in vprašanja, kako starejšim omogočiti čim daljše samostojno življenje. Oskrbovano stanovanje namreč ni enako domu za starejše. Gre za samostojno stanovanjsko enoto, zasnovano tako, da je dostopnejša in funkcionalnejša za starejšega človeka.
Pet etaž in parkirišča tudi za gibalno ovirane
Iz dokumentacije sklada je mogoče razbrati tudi precej konkretnejšo podobo bodoče soseske. Objekt z oskrbovanimi stanovanji bo pravokotne oblike in bo imel pet etaž – pritličje in štiri nadstropja. Pred njim bo urejenih 21 zunanjih parkirnih mest, od katerih jih bo pet prilagojenih gibalno oviranim.
Poskrbljeno bo tudi za prihodnjo elektrifikacijo prometa. Na parkirnih površinah pred objektoma bo namreč izvedena predpriprava za polnjenje električnih vozil. Za priključitev objektov na komunalno infrastrukturo večjih novih posegov ne pričakujejo, saj so po navedbah sklada vsi potrebni vodi že zgrajeni v bližini oziroma neposredno na lokaciji.
Starejša predstavitev projekta Stanovanjskega sklada navaja tudi skupno 57 parkirnih mest, načrtovane velikosti stanovanj pa so se gibale med približno 44 in 103 kvadratnimi metri.
Projekt je že nekaj časa v pripravi
Načrti za nova stanovanja na Mirni niso nastali čez noč. Stanovanjski sklad je projekt pripravljal že v preteklih letih, prvotne časovnice pa so bile celo nekoliko bolj optimistične od današnjih.
Še v predstavitvi projektov za leto 2025 je bilo predvideno, da bi se gradnja začela v prvi polovici letošnjega leta in končala leta 2027. Postopki so se nato zamaknili. Gradbeno dovoljenje je postalo pravnomočno junija 2026, aktualna časovnica pa začetek gradnje postavlja proti koncu letošnjega leta.
Že maja je sklad objavil tudi ločeno javno naročilo za gradbeni in BIM-nadzor pri izgradnji obeh večstanovanjskih objektov in zunanji ureditvi, kar kaže, da je projekt prešel iz faze načrtovanja v konkretno pripravo izvedbe.
Gradnja naj bi bila končana v prvi polovici leta 2028
Tu je pomemben popravek glede prvotno napovedovanih rokov. Čeprav so starejši načrti govorili o zaključku leta 2027, Stanovanjski sklad na aktualni predstavitvi projekta zdaj navaja, da naj bi bila oba objekta dokončana v prvi polovici leta 2028.
To seveda predpostavlja, da pri izbiri izvajalca in poznejši gradnji ne bo večjih zapletov. Ker se je rok za ponudbe na javnem naročilu iztekel šele 23. septembra, bo naslednji pomemben korak pregled ponudb in izbira izvajalca.
Šele nato bo mogoče natančneje govoriti tudi o dejanskem začetku del.
Naložba ocenjena na več kot deset milijonov evrov
Gre tudi za finančno precej velik projekt. V letnem poročilu Stanovanjskega sklada za leto 2025 je bila ocenjena investicijska vrednost projekta Mirna 10,61 milijona evrov. Projekt je vključen med naložbe, za katere je sklad pridobil posojilo Razvojne banke Sveta Evrope oziroma CEB.
Mirna je sicer le eden od krajev, kjer sklad trenutno pripravlja oziroma izvaja nove stanovanjske projekte. Med večjimi aktualnimi naložbami so med drugim Ob Savi v Kranju, Novo Pobrežje v Mariboru, Glince-Podutik v Ljubljani, Podbreznik v Novem mestu ter projekti na Jesenicah, v Lendavi, Lukovici in drugih krajih.
Sklad je maja letos sporočil, da je s paketom takrat pridobljenih gradbenih dovoljenj omogočena gradnja več kot 1.250 stanovanjskih enot na različnih lokacijah po Sloveniji.
Za Mirno 55 stanovanj ni majhna številka
Če pri velikih stanovanjskih projektih v Ljubljani, Mariboru ali Kranju nekaj deset stanovanj morda ne zveni veliko, je razmerje na Mirni povsem drugačno. Petinpetdeset novih javnih najemnih stanovanj predstavlja za manjšo občino precejšen poseg v lokalno stanovanjsko ponudbo, še posebej zato, ker bo skoraj polovica stanovanj prilagojena starejšim.
Pomembna je tudi lokacija. Nova stanovalca ne bodo potisnjena na obrobje brez osnovnih storitev, ampak bodo objekti umeščeni v središče Mirne, blizu zdravstvenega doma, trgovin, izobraževalnih ustanov in drugih storitev. Prav to je pri oskrbovanih stanovanjih še posebej pomembno, saj starejšim omogoča, da lahko velik del vsakodnevnih opravkov še naprej opravijo samostojno.
Naslednja prelomnica projekta bo zdaj izbira izvajalca. Če bo postopek potekal brez večjih zapletov, bi lahko gradbišče zaživelo še pred koncem leta.
Mirna pa bo nato začela dobivati novo stanovanjsko sosesko, ki bo združila dve skupini, za kateri je vprašanje dostopnega bivanja še posebej pomembno – ljudi, ki potrebujejo javno najemno stanovanje, in starejše, ki želijo tudi v poznejših letih ostati čim bolj samostojni.
Spletno uredništvo
